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  9月18日,由金砖传媒|《中国房地产金融》杂志主办的第九届金砖论坛暨2020金砖价值榜颁奖礼在上海举行。稳盛投资总裁许亚峰出席并发表演讲。

  许亚峰表示,当然最终我们今年基础设施REITs,长期来说是未来的通路,这个通路什么时候给到办公空间开放呢?但是大的商业一定是朝着这个方向发展。

  以下为演讲实录摘编:

  我觉得从整个资管行业,我们看整个房地产业,房地产业现在所有做的门类里面,我们总结一下大家做的都是间的生意,空间住宅开发做的居住空间,办公是办公的空间,做的商业地产,消费公共空间的生意。

  现在看居住空间经过20多年快速的发展,去年我们看到总量好像看到天花板了。对于资管行业看到存量电竞之家下注直播_英雄联盟盘口网站,更多看到办公、生活、消费、娱乐的空间。

  办公我们在这几年投资过程中发现,会随着对原来标准办公需求,目前也逐渐朝着郊区化,甚至是产业园区化的方向在发展。所以从我们自己投资的几个产品来看,我们投的八号桥也好,我们在杭州的产业园也好。在这两年其实标准办公的空置率,应该说北京也好、深圳也好、上海也好都有明显的上升。

  产业园区受一些影响,但是出租率还是不错的,甚至比标准办公的空置率还低。当然产业发展的同时,因为这次疫情的关系,大家对我们生活的空间、空气也好要求质量更高了。所以我觉得产业园至少从我们本身来讲是比较重要的投资方向。

  今年我们会在八号桥陆续投到第五、第六期的产品,其实都是周边新的项目,是我们新的门类。

  另外从消费娱乐空间来说,我们也会把社区的商业作为主要的投资标的。我们去年也是在上海收购了康建(音)广场,可能不大。但是疫情去影院去不了了电竞之家下注直播_英雄联盟盘口网站,但是基础生活的需要,周边需要有咖啡厅、麦当劳、盒马先生,这种基本上是刚性需求,我觉得很重要的,这是第一点。

  第二点,这种投资,重资产的投资在收购、开发领域,我觉得未来的方向一定是说是机构投资人的时代。这里面不管在收购过程中、改造过程中、运营过程中,你中间遇到疫情,至少有一两个月租金是收不到的,可能遇到报批、各种各样现在的风险,这种管理也好,甚至说对于这种经营中风险的承担,不管是投资人也好、LP也好,都是以机构投资人才会有更加专业的判断,更加强的抗风险的能力,我觉得也是大势所趋。

  同时非常同意陈总的,资金的久期一定要跟项目匹配,所以我们每次看一个项目,这个项目周期至少7年、10年开始算项目收益水平。如果你认为这个收益可以接受,你也可以投。

  当然最终我们今年基础设施REITs,长期来说是未来的通路,这个通路什么时候给到办公空间开放呢?但是大的商业一定是朝着这个方向发展。

  新浪声明:所有会议实录均为现场速记整理,未经演讲者审阅,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。

责任编辑:邓健

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